Kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà quận 2

Mặc dù thuộc 5 quận mới được thành lập trong thành phố Hồ Chí Minh vào năm 1997. Nhưng kể từ sau khi được thành lập đến nay, quận 2 đã luôn chú trọng vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư và chăm chút vào cơ sở y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao,…

Bên cạnh đó, quận còn nằm ở vị trí đắc địa, gần các trường học, siêu thị, nhà văn hóa, những bệnh viện lớn, các con sông mát mẻ cùng cảnh quan đẹp. Chính bởi những tiện ích đó đã khiến quận 2 trở thành một khu vực đầy tiềm năng để phát triển ở thị trường bất động sản, đồng thời cũng là nơi được nhiều người đang có ý định tìm kiếm, mua nhà hay kinh doanh chú ý. Vậy để có thể mua được một căn nhà quận 2 với mức giá hợp lý cùng nhiều tiện ích đi kèm, cũng như đảm bảo được quyền lợi cho mình, người mua nhà cần phải lưu ý những kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà quận 2 sau đây:

– Sổ đỏ là chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ đỏ là mẫu do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, bìa có màu đỏ, với nội dung ghi nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng…).

– Chủ nhà nên photo sẵn nhiều bản giấy tờ nhà để tiết kiệm thời gian,

– Đừng tin tuyệt đối vào dịch vụ làm sổ đỏ.

Bên cạnh đó phải chuẩn bị sẵn sàng các loại giấy tờ dưới đây:

a) Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

b) Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 50 của Luật Đất đai.

* Lưu ý: Các giấy tờ theo Điều 50 của Luật Đất đai.được hiểu như sau:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai

+ Có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; + Giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất

+ Giấy tờ mua bán nhà đất (giấy viết tay) kèm theo các giấy tờ gốc mang tên của chủ sử dụng nhà đất truớc đây.

+ Giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật;

+ Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất.

+ Bản án của Toà án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành

+ Nhà đất được hộ gia đình, cá nhân sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày Luật Đất đai có hiệu lực và được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

c) Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do cơ quan Địa chính có tư cách pháp nhân đo vẽ:

d) CMND, Hộ khẩu thường trú của người sử dụng đất (bản sao)

Hi vọng những kinh nghiệm làm sổ đỏ khi mua nhà quận 2 ở trên sẽ giúp các bạn tránh được những rủi ro pháp lý.